Terrenos baldíos y sin desarrollar — En los 50 estados

¿Sigue pagando impuestos por un terreno que nunca usa?

La mayoría de las personas que nos llaman compraron un terreno hace años — en un seminario, en una subasta o por internet, sin verlo — o heredaron uno que nunca han visitado. Desde entonces, lo único que ha hecho es generar una factura de impuestos cada año. Compramos terrenos baldíos tal como están, en efectivo, en todo el país. Sin agrimensura, sin limpieza, sin agente, y los impuestos atrasados no son un impedimento.

Cuéntenos sobre el terreno

El número de parcela (APN) y el condado son los dos datos que más nos ayudan — pero si no los tiene, envíenos lo que tenga y nosotros lo buscamos.

Un terreno rural abierto y sin desarrollar con un tenue camino de dos huellas que atraviesa el pasto alto hacia una hilera de árboles a lo lejos

Por qué los terrenos son diferentes

Vender un terreno baldío es realmente difícil. Ese es todo el problema.

Vender una casa es un camino muy conocido. Vender un terreno baldío no lo es. La mayoría de los agentes no aceptan anunciar un terreno de bajo precio — la comisión de un lote de $9,000 no cubre el trabajo, así que se queda estancado o nunca se llega a anunciar. Los compradores comunes normalmente no pueden obtener una hipoteca para un terreno sin desarrollar, así que sus posibles compradores son personas que pagan en efectivo. Y a diferencia de una casa, un terreno no tiene dirección que buscar, ni fotos que alguien quiera ver, ni una forma obvia para que un desconocido sepa si vale algo.

Mientras tanto, la factura de impuestos llega cada año de todos modos. Esa combinación — difícil de vender, tan barato que nadie le ayuda a venderlo, y costoso de mantener sin que se note — es la razón por la que los terrenos se quedan en las familias por décadas.

Somos el comprador en efectivo

Sin condición de financiamiento, porque nadie financia terrenos sin desarrollar en este segmento del mercado. Lo compramos directamente.

Vea el proceso →

No tiene que preparar nada

Sin agrimensura, sin prueba de percolación, sin limpieza, sin quitar maleza, sin marcar esquinas. Nosotros mismos investigamos el terreno.

Qué compramos →

Los impuestos atrasados son algo normal

Los impuestos morosos son una de las razones más comunes por las que nos llaman. Normalmente se liquidan durante el cierre.

Terrenos con impuestos atrasados →

Bienvenidos los terrenos con problemas

Sin acceso, con pendiente, húmedos, sin servicios, de forma irregular, con prueba de percolación fallida — los terrenos que otros compradores rechazan son la mayoría de los que revisamos.

Terrenos no edificables →

Empiece aquí

Lo único que realmente necesitamos: el número de parcela

Los terrenos baldíos normalmente no tienen dirección, así que muchas veces una dirección por sí sola no basta para identificarlos. Lo que los identifica es el número de parcela — también llamado APN, número de identificación fiscal o ID de parcela — junto con el condado y el estado donde se encuentra. Con eso podemos obtener el registro del tasador, el plano, la zonificación y el estado de los impuestos, y darle información realmente útil.

Si no lo tiene, no hay problema; es muy común. Aparece impreso en cualquier factura del impuesto a la propiedad, y la mayoría de los sitios web de los tasadores de condado permiten buscar por nombre del propietario. Envíenos su nombre tal como aparece en la escritura y el condado, y normalmente podemos encontrar el terreno nosotros mismos.

Número de parcela (APN / ID fiscal) — el dato más útil de todos
Condado y estado
Superficie aproximada, si la sabe
Si los impuestos están al corriente o atrasados
Si lo compró o lo heredó

El proceso

Cuatro pasos, sin compromiso en ninguno de ellos

1. Envíenos los datos del terreno

El APN y el condado, o solo su nombre y el condado. Una llamada funciona igual que el formulario.

2. Lo investigamos

Registro del tasador, plano catastral, zonificación, acceso legal, inundaciones y topografía, estado de los impuestos y ventas de terrenos comparables. Esta es la parte que requiere trabajo de verdad.

3. Recibe una oferta por escrito

Por escrito y sin fecha de vencimiento contáctenos. Muéstrela a su familia, a su abogado o a un agente para obtener una segunda opinión.

4. Cierre a través de una compañía de títulos

A través de una compañía de títulos o un abogado de cierre en el estado donde está el terreno. Usted firma electrónicamente o con un notario móvil; los fondos se envían por transferencia.

Lea el proceso en detalle →

Hablando claro sobre el precio

Queremos ser claros sobre esto desde el principio, porque muchos sitios de compra de terrenos no lo son empiece ahora. Una oferta en efectivo por un terreno baldío es una oferta de mayoreo, no un precio de venta al público. Estamos comprando un terreno que, por definición, es difícil de vender, y asumimos el tiempo y el costo de encontrar al comprador final.

Lo que recibe a cambio de ese descuento: sin comisión, sin un anuncio que se queda estancado dos años, sin gastos de agrimensura ni de limpieza, sin más facturas anuales de impuestos, y una cifra firme ahora en lugar de un quizás más adelante. Para un terreno que de verdad quiere y puede darse el lujo de conservar, es un mal trato — y se lo diremos. Para un terreno por el que lleva once años pagando impuestos y que nunca ha pisado, normalmente es un buen trato.

Vea quién paga qué → · Lo que realmente determina el valor de un terreno →